Статьи о аналитики

Загородный коттедж пока не может заменить московскую квартиру

По подсчетам риэлторов, до 40% столичных покупателей квартир готовы переориентироваться на приобретение загородного жилья. Как правило, пригородный формат выбирают семьи с маленькими детьми, имеющие более одного автомобиля и принадлежащие к верхнему сегменту среднего класса.

Русские усадьбы ищут хозяина. Но находят захватчика

На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается около 150 дореволюционных усадеб, и лишь в немногих из уцелевших сохранились главный дом или другие крупные постройки. Тем не менее за последние годы появилось немало желающих приобрести настоящее барское поместье.

Цены земельных участков для строительства дома. Подмосковные реалии и тенденции

Среди покупателей загородного жилья немало граждан, стремящихся приобрести земельный участок и построить на нем дом по своему усмотрению и проекту, так сказать, реализовать оптимальный для себя вариант. Это может быть кирпичный коттедж, дом из деревянного бруса либо из пеноблоков или нечто экзотическое, например шале из камней, скрепленных цементом.

Дома у водоемов заслуженно пользуются повышенным спросом

В Подмосковье несколько водных направлений, но лидером является Дмитровское шоссе. Здесь сосредоточены красивейшие водохранилища Подмосковья - Икшинское, Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Пестовское, Учинское.

О стоимости сотки на Рублевке премьер-министр узнал из газет

На заседании кабинета министров глава МЭРТ Герман Греф представил законопроект, согласно которому цена выкупа земли под предприятиями должна снизиться в 2.3-9 раз. Но министры не смогли удержаться и заговорили про цены на жилье. Точнее, про их неудержимый рост.

Дачный домик "эконом-класса" можно застраховать без выезда агента на место

Страхование дач "эконом-класса" стоимостью менее $20-30 тыс. пока не очень широко распространено. Тем не менее тенденция налицо: их владельцы все чаще задумываются о безопасности загородной собственности.

Почем сотка на Рублевке?

Обитателей ставших элитными еще в советские годы стародачных поселков на Рублево-Успенском шоссе сегодня со всех сторон теснят представители "новой элиты". Господа, может быть, с меньшими связями, зато с несметными деньгами.

Сколько стоит элитный коттедж?

Слово «элитный» применительно к объектам рынка недвижимости давно уже потеряло свой первоначальный колорит и стало просто одним из обозначений определенного его сектора. Что же сегодня в реальности представляют собой элитные загородные дома?

Чем знамениты самые дорогие места в окрестностях Рублевки

Вдоль рублевских заборов впору проводить экскурсии.

Поселок для городского типа

Пригородный рынок жилья может решить проблему дефицита московских квартир. Отчаявшись угнаться за ростом цен на столичную недвижимость, потенциальные покупатели жилья рассматривают загородный дом как альтернативу городской квартире. Однако для постоянного проживания подходит далеко не каждый пригородный поселок. Как же сделать правильный выбор?

Калужское направление

Калужское направление Московской области еще с 16 века стало излюбленным местом для отдыха дворянской знати и самых богатых жителей столицы. Село Остров (первый населенный пункт района, упомянутый еще в духовной грамоте Ивана Калиты) становится загородной резиденцией великих князей, а на месте нынешнего села Расторгуева располагались знаменитые охотничьи угодья царя Алексея Михайловича.

70% спроса на загородные дома приходится на эконом-класс

С ростом благосостояния населения количество сделок по покупке загородных домов в дальнем Подмосковье и близлежащих районах ежегодно удваивается. Сегодня более 70% потенциальных покупателей жилья за городом рассчитывают на сумму в $10-40 тыс., что делает невозможным покупку коттеджа в ближнем Подмосковье. О том, как в перспективе будет развиваться рынок загородных домов в дальних землях рассказала директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева.

Дом на удалении

Загородные дома и земельные участки на расстоянии 80 км от МКАД и далее за прошедшие полгода выросли в цене на 20-25%, а за 150-километровой зоной на 7-10%. Интерес к дальней недвижимости стали проявлять в основном те, кто не может себе позволить коттедж в ближнем Подмосковье и любители объемных земельных участков под усадьбу рядом с крупными водоемами. Лидером по росту спроса и стоимости земли в этом году стала Тверская область, также в цене поднялись Ярославский и Калужский районы.

Неугодные угодья

Земля в коттеджных поселках, как правило, предназначена для индивидуального жилищного или дачного строительства. И зачастую в "дачном" статусе эта земля находится совсем недавно. Чтобы четко представлять преимущества или недостатки правового статуса конкретного участка, покупателю следует знать механизмы изменения статуса земель. Невнимательность в этом вопросе может дорого ему обойтись, ведь если земля используется с нарушениями, любые строения на ней могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу.

Метры перемен

В прошедшем месяце рынок показал относительно небольшой рост цен -- в пределах 5%. Некоторые аналитики отмечают, что наступает период стабилизации, поскольку цены уже практически достигли потолка. Характерно, что руководители стройкомплексов Москвы и Петербурга в начале августа сделали резкие заявления о недопустимости дальнейшего ценового роста. Опыт показывает, что начальники, как правило, выступают с подобными заявлениями в такие моменты, когда рынок уже сам готов удовлетворить их пожелания.